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葡京免费注册:房地产开发和销售数据出炉 涨跌互现

发布时间:2022-03-02  来源:闽南日报  

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  日前,漳州市统计局发布了2021年1-12月房地产开发和销售数据。全市商品房销售面积696.19万平方米,同比减少9.2%;其中住宅销售面积547.92万平方米,增长3.6%。商品房销售额为664.08亿元,同比增长4.2%;其中住宅销售额为583.42亿元,同比增长16.6%。全市商品房待售面积392.33万平方米,同比增长28.7%。

 

  业内分析认为,受调控影响,2021年楼市前三季度与第四季度分化明显,呈现出前紧后松的情况。漳州商品房销售走势趋稳、趋缓与全国情况大体一致。当前,信贷放松力度有限,政策效果尚不明显,房地产市场成交有所回温,但仍不活跃。

 

  漳州: 多县区房地产投资总额下降 新房库存增多

 

  来自漳州市统计局的数据显示,2021年1-12月漳州全市房地产开发投资总额为586.3156亿元,同比下降13.6%;其中住宅投资下降12.8%。

 

  从各县区房地产开发投资总额来看,榜首为龙文区,123.8141亿元;其次为芗城区,74.3177亿元;随后为漳州台商投资区69.6890亿元,长泰区64.2631亿元,漳浦县57.3397亿元,龙海区44.7154亿元,云霄县31.7633亿元。

 

  与去年同期数据相比,常山开发区房地产开发投资总额降幅最大,达-83.2%;漳州开发区下降56.6%,诏安县下降43.3%,平和县下降41.8%;传统“投资热土”龙海区、芗城区、龙文区、台商区、长泰区也分别出现了26.9%、26.8%、10.5%、24.4%、8.9%的下降。相对而言,古雷开发区、南靖县、云霄县等县区实现了同比数据的大幅飘红,分别增长201.5%、196.8%、148%。

 

  2021年1-12月,全市商品房销售面积696.19万平方米,同比减少9.2%;其中住宅销售面积547.92万平方米,增长3.6%。可见办公楼和商业营业用房等商品房销售面积有较大幅度下降。商品房销售额为664.08亿元,同比增长4.2%;其中住宅销售额为583.42亿元,同比增长16.6%。

 

  分县区来看,商品房销售面积前5名分别为龙文区、台商区、漳浦县、芗城区、龙海区,销售面积分别为1371054平方米、1008082平方米、808532平方米、780888平方米、560970平方米,分别增长1.5%、19.3%、-17.4%、-38.1%、-8.6%。

 

  值得注意的是,全市商品房待售面积392.33万平方米,同比增长28.7%。相比2021年1-6月商品房待售面积371.78万平方米、同比增长22.6%的数据,库存压力有所加大。这和下半年漳州楼市趋冷、走量放慢有关。

 

  全国:

  房地产成交活跃度维持弱势

  房企业绩缩水

 

  此前,国家统计局分别发布2021年全国房地产开发投资和销售情况,“缓增长”成为此份数据关键词。

 

  2021年,全国房地产开发投资147602亿元,比上年增长4.4%,其中,住宅投资111173亿元,比上年增长6.4%。2021年,商品房销售面积179433万平方米,比上年增长1.9%。其中,住宅销售面积比上年增长1.1%。

 

  值得注意的是,葡京免费注册:受信贷收紧影响,房地产开发企业到位资金情况也和一般情况有些许不同,国内贷款和外资比重下降较多,自筹和预售款有所增长。国内贷款23296亿元,比上年下降12.7%;利用外资107亿元,下降44.1%;自筹资金65428亿元,增长3.2%;定金及预收款73946亿元,增长11.1%;个人按揭贷款32388亿元,增长8.0%。

 

  另外,2021年12月份,全国房地产开发景气指数为100.36,为2021年全年最低值,最高峰为2月101.45,2月后逐月下滑。

 

  从商业机构给出的数据也可看出,头部房企全年销售业绩相比往年有所缩水。CRIC百强房企2021年实现销售面积8.46亿平方米,同比下降9.0%;实现销售额12.63万亿元,同比下降3.2%,目标完成率不及往年,其中后50位房企销售金额降幅大于前50位。

 

  房价指数环比呈全线下跌局面。2021年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数连续第三个月环比-0.3%,其中一线城市环比增速转负,形成一、二、三线城市全线下跌的局面,前次出现这种情况还是在2015年2月。

 

  在纳入监测的55家房企中,有45家房企销售均未达标。仅绿城、首开、金地、华润等10家房企完成了全年销售任务。回看2020年同期,完成年度销售任务的房企数量多达37家。由此可见,行业遇冷是不争的事实。

 

  业内:

  行业或存持续下行风险

 

  从全国到地方多份数据报告可以看出,2021年房地产市场成交不活跃。一般而言,6月、12月是全年房地产成交情况较好的月份,但从1-12月累计数据来看,多地12月仍然延续了2021年下半年以来各月成交低于2020年同期水平的情况,累计销售增速继续放缓,反映当前楼市成交仍然不活跃。

 

  2021年新房和二手房市场双双遇冷,加之受疫情和经济大环境影响,购房置业观望情绪较浓,对购房投资行为更加保守,难以推动楼市购销潮再现。此外,不少房企拿地能力和意愿明显下降,国企“托底”作用明显,房企加速项目竣工回款,但新增投资意愿明显不足。

 

  虽然自2021年9月后,政策层面密集释放维稳信号,房地产行业迎来监管政策缓和期,降息、松绑在一定程度上带来企稳缓和气氛,但2022年房地产行业境内外债券到期偿付压力仍保持较高水平,政策产生效果仍需一段时间,尾部房企风险出清仍在持续。

 

  业内人士认为,中国房地产销售已经是连续多年在高位录得增长,至少有7年的繁荣期。但房地产和其他投资行业一样,经历波折起伏在所难免。尤其是在信贷、土地等调控政策收紧的情况下,房地产步入调整弯道,不少房企信用进入风险暴露期,行业处在景气周期的后端,随后年份中出现持续下行风险不小。(记者 张 晗)

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